Chystáte se prodat „svou jedinou jistotu dnešní doby“? Jak to na realitním trhu vypadá a zda se to může dotknout právě Vás se dočtete níže.
Nejistý výhled
Současná situace je poněkud destabilizovaná. Odborná veřejnost rozštěpena nejednotností, přiživovanou poněkud zmatečnými vládními opatřeními. Kolik subjektů skončí a jaké skutečné dopady přijdou v době po-kovidové ukáže budoucnost. S jistotou můžeme už dnes predikovat nejistotu nadcházejících dnů, týdnů, měsíců. Hluboký propad odvětví cestovního ruchu, na něj bezprostředně navazující gastronomie, kultury, ale i významné části dopravního sektoru, vyvolává oprávněné úvahy o budoucích ekonomických ztrátách.
Krutý propad
Realitní trh žije, jede, nezastavil se. Ve skutečnosti banky mají výrazně méně práce s poskytováním hypoték. Řada klientů, nejen z nejvíce zasažených odvětví pracovního trhu, odkládá nebo úplně zastavila nové investice s bydlením spojené. Jiní v souladu s přísnějšími podmínkami pro získání hypotéky na koupi ani nedosáhnou. Samostatnou kapitolou pro příští rok budou OSVČ, jimž se na základě jejich daňových přiznání za rok 2020 cesta k hypotéce mnohdy zcela uzavře. Přebytek na finančních trzích zatím úspěšně vyvažuje tuto nerovnováhu a dolů se ceny nemovitostí nevydávají.
Otázkou je, co bude v následujících měsících následovat, tedy jak dlouho tento přebytek vydrží a zejména jak se bude regionálně dál projevovat.
Přiživující představa růstu
Bydleli jsme, bydlíme a bydlet budeme. Je potřeba se strašit a bát se? „Jediná jistota je ve vlastnictví nemovitosti“, to platí a platit bude i nadále. Avšak s tím, jak se nám daří a bude, to má společného méně. Bydlet můžeme dál tak jak do teď. Představy o vysněném vlastním domě na okraji města mohou upozadit méně štědrá období. A to i na několik let. Po nich však k dalšímu růstu nejspíš dojde.
Jen zůstává prozatím nezodpovězeno kdy? Ovlivněni nejistotami sílí odkládání mnohých realitních investic a jsme na startu stagnace. Teď neprodávej, poptávka je nižší. Pokud ano, tak prodej promítni ihned do koupě jiné formy bydlení. Až přijde růst, se znehodnocenými finančními prostředky si toho moc nedovolíš, jestli se ti vůbec podaří koupit na začátku růstu.
Realitní optimismus
Trh nepadá, poptávka je možná někde vlažnější, ale stále převyšuje nabídku. I přes všechny překážky, omezení či pád mnohých odvětví, stále je dost práce jinde a ekonomicky žijeme. Historie nás mnohokrát poučila, že po pádu přijde zase růst. V dnešní zrychlené době přicházejí pády častěji, ale s nimi i zotavení se z nich. Stále nejsme na západo-evropských cenách, je tedy kam růst. Dávno pryč je doba, kdy jsme byli uzavřená republika.
Strategická poloha státu, ekonomická situace, bezpečnost, otevřená globální společnost, zaměstnanost a mnohé jiné, nás vyneslo vysoko na žebříčku oblíbeného místa pro život. Toho jsou si vědomi občané jiných států a národností. Stačí se jen rozhlédnout. V kolika bytových domech bydlí lidé s příjmením jiným než typicky českým? A za dostupným bydlením k nám jistě nepřišli. O důvody víc věřit růstu. A upřímně, myslíte si, že je možné tento trend zvrátit? Vždyť my je potřebujeme, stejně jako oni nás.