Současný vývoj
Nemovitosti jako zajímavá komodita. V minulosti byly lukrativní investicí do budoucna. Lze toto však říct také v době současné?
V současnosti začínáme pociťovat účinky koronové pandemie na realitní trh.
V každé krizi jsou vítězové i poražení.
Hotely a maloobchody čelí největším problémům. Kvůli nedostatečnému prodeji nájemců, se dostávají pod tlak tyto skupiny vlastníků.
Vítězi jsou stavitelé rezidenčních nemovitostí, bytů a bytových domů.
To podtrhuje pozitivní vývoj cen i během první fáze koronové krize na jaře roku 2020. Poptávka po investičních bytech a bytových domech je stále vysoká. Při zvažování poměru výnosu a rizika jsou tyto nemovitosti preferovány jako investice.
Zatím rosteme.
Kupovat v současné době?
Majetek pro Vaše bydlení je vždy dobrá investice i jako součást Vašeho pojištění na penzi. Nemovitosti jsou solidní formou investice i v době levných peněz.
Před koupí investičního bytu je nezbytné se zabývat otázkou, zda a jak snadno bude pronajímatelný. Výhodná lokalita je prvním kritériem, jímž bychom se měli důkladně zabývat. Infrastruktura, dostupná občanská vybavenost a celkový stav jsou další neméně důležité faktory. Osobní tip – investiční byt by Vám měl přinést návratnost od 3%.
Investovat do nemovitostí neznamená prioritně nemovitosti kupovat. Existují také investiční příležitosti ve formě cenných papírů přímo spojeny s trhem s nemovitostmi.
Prodáš jen jednou, kupovat můžeš opakovaně.
Co je potřeba dobře promyslet
Lokalita až na prvním místě. Zmapujte si důkladně umístění nemovitosti, její využití, a zda je z dlouhodobého pohledu dostatečně lukrativní. Zahoďte své představy o bydlení vhodném pro Vás. Nekupujete pro sebe, ale za účel pronájmu někomu, jenž má úplně jiné představy.
Seznamte se důkladně s hospodařením bytového domu a příspěvků do fondu oprav. S očekávanými investicemi, zadlužením, ale i např. vytápěním. Než podepíšete kupní smlouvu, mějte detailní představu o nákladech spojených s provozem a to i s náklady očekávanými za několik let.
Stav nemovitosti, to co vidíte jako první při prohlídce, zohledněte při vyjednávání o ceně a udělejte si jasnou představu o budoucích úpravách.
Samozřejmostí dnes jsou právní služby poskytované zpravidla realitní kanceláří. Obezřetnost je na místě. Transparentní jednání, reference nebo zkušenosti jiných jsou dobrou nápovědou.
Šťastnou volbu.