Poslední dobou dostávám od svých klientů pořád tu samou otázku dokola. Vzhledem k tomu, co se nyní děje u nás i ve světě se vlastně nedivím. Nejistota vznášející se nad hlavami občanů zasahuje do spousty aspektů života a realitní trh není výjimkou. Proto jsem založil blog na webu RealityKAP, abych dokázal své klienty a přátele odkázat právě tady. Pojďme si nyní ukázat, proč celou situaci nevidím tak černě.
Proč realitní trh bude i nadále růst?
1. Z pohledu 5-ti a víc let životní úroveň nás všech stoupá.
2. K tomu jsou v produktivním věku ti, jichž bývali plné školy.
3. Úrokové sazby jsou na nízké úrovni.
4. Na finančním trhu je dostatek volných prostředků, což způsobuje stále velký zájem o reality.
5. Pod tíhou zejména legislativních překážek se málo staví a bytů tak přibývá nepoměrně méně, než jaké je poptávka.
A teď si pojďme projít i ten černý scénář, protože je potřeba znát obě strany mince. Pokud jste teď nadšením vyskočili z křesla, radím Vám, abyste se zase posadili.
Nemovitosti jsou předražené a musí přijít korekce!
1. Životní úroveň roste jen nepatrně a pomalu.
2. Zdražování nemovitostí povede k poklesu zájmu.
3. Nezaměstnanost začíná růst, ekonomicky nečinné některé sektory.
4. Menší státní rezervy, větší daňová zátěž, konec státních podpor = zvýšená obecná nejistota.
5. Nejistota a opatrné ekonomické prognózy prohlubují nezájem spotřebitelů/investorů.
6. Úrokové sazby na dně, mohou vystřídat jen sazby vyšší.
Nacházíme se v situaci, kdy první polovina veřejnosti to vidí tak, že porosteme dál. Druhá polovina se přiklání k názoru, že korekce je nevyhnutelná. Nemovitosti jsou předražené. Je to však dost na to, aby se nemohli ještě dostat blíže k průměrným cenám okolních států? Porostou dál regiony velkých měst a ostatní je budou následovat nebo se dočkáme výraznější regionální roztříštěnosti cen?
Kaplice není Praha, ale z Prahy není 10km do Rakouska.